Lorsqu’un professionnel ou un particulier décide de vendre un terrain, il doit s’assurer de son niveau constructible. En d’autres termes, il doit avoir la certitude que le terrain peut recevoir une construction, et ce, sans problème. Cette constructibilité est évaluée selon les normes d’urbanisme en vigueur au Québec et dans la municipalité.

Avant d’acheter un terrain à bâtir, il est essentiel de définir vos besoins et ceux de votre famille. Votre maison deviendra votre repère, il est donc important de choisir un environnement dans lequel vous vous sentirez à l’aise. Plusieurs points doivent être pris en considération lors du choix d’un site. Découvrez les principaux éléments à vérifier pour vous assurer de faire le bon choix.

Le Certificat D’urbanisme

Il est fortement recommandé de demander un certificat d’urbanisme à la municipalité où vous souhaitez vous installer. Ce document complet et essentiel vous fournira une tonne d’informations pertinentes concernant le terrain convoité. Ce certificat vous donne également accès aux règlements d’urbanisme en vigueur.

Le document vous informera de la zone où la construction est autorisée. Les contraintes techniques, la hauteur du bâtiment et la viabilité du terrain sont parmi les éléments trouvés dans ce fichier. Le certificat d’urbanisme vous informe des différentes servitudes publiques accessibles sur le site. Vous pourrez également connaître le montant des taxes applicables dans cette municipalité.

La Qualité Des Sols

Lorsque vous recherchez le terrain idéal, il sera important de vous informer sur la qualité du sol. Les différents types de sol ont des propriétés différentes. Si le professionnel ou le particulier ne peut pas répondre à votre question, vous devrez faire tester le sol par un géologue. Cette étape est importante car un sol argileux, par exemple, pourrait compromettre votre nouveau projet de construction.

Renseignez-vous sur d’anciennes conduites qui pourraient être enterrées sous terre. Demandez si des bâtiments ont été construits dans le passé et démolis. Si une entreprise polluante y était installée, une décontamination du sol devra alors être effectuée. Vous devez être extrêmement prudent quant au sol sur lequel vous allez construire votre maison. C’est la base même de votre propriété.

Le Bornage D’un Terrain

Démarchage n’est pas une étape obligatoire, mais il est intéressant de connaître la surface dont vous disposerez pour votre projet. Le professionnel ou l’individu peut vous fournir les mesures du terrain, mais une démarcation vous permettra de le visualiser. La démarcation permet de délimiter de manière précise les dimensions d’un terrain.

Un géomètre-expert pourra effectuer cette opération. Cet expert sera en mesure de délimiter de manière permanente la distance entre votre propriété et celle des voisins. La démarcation est une dépense avantageuse qui vous permet de définir clairement les limites de votre terrain par rapport à celles des autres.

L’orientation Du Terrain

Cela peut sembler banal, mais réfléchissez-y à deux fois ! Une orientation optimale de votre terrain vous offrira de nombreux avantages. Il doit y avoir une cohérence entre le terrain et son environnement. De cette manière, votre nouvelle maison sera en harmonie avec le soleil et le vent.

Il est suggéré que la propriété soit ouverte au sud et fermée au nord. Comme le soleil est plus bas en hiver, ses rayons réchaufferont naturellement l’intérieur de la maison. En été, le soleil est plus haut dans le ciel, les rayons ne pénétreront pas les fenêtres. L’aménagement de vos pièces jouera également un rôle très important dans l’obtention des effets bénéfiques de cette orientation.

Un Terrain À Risque Ou Protégé

Le terrain peut être considéré à risque si des inondations, des glissements de terrain et des phénomènes similaires peuvent s’y produire. Bien sûr, vous ne voudriez pas vivre dans un endroit qui menace votre propriété. La Ville peut interdire la construction sur ce type de terrain. Il est important de se référer au plan d’urbanisme ou directement à votre municipalité pour connaître les risques.

Un terrain peut faire partie d’un secteur sauvegardé en raison de son histoire ou de son esthétique. Demandez au planificateur de la ville si le terrain souhaité en fait partie. Si c’est le cas, vous seriez contraint à de nombreuses restrictions pour la construction de votre maison. Vous devrez envoyer vos plans à un architecte pour que tout soit approuvé par la ville.

En Résumé

Pour choisir le bon terrain à bâtir, il est important de passer par certaines étapes cruciales. Elles vous permettront d’obtenir un emplacement idéal pour votre nouvelle maison. Demandez le certificat d’urbanisme à la ville. Ce document vous donne accès à de nombreuses informations pertinentes sur le terrain convoité. Le certificat d’urbanisme vous informera également si le terrain est à risque ou protégé par la ville. Ces deux aspects peuvent vous poser des problèmes à court, moyen et long terme. Faites tester la qualité du sol par un géologue. Le sol argileux est indésirable pour la construction d’un bâtiment. La délimitation d’un terrain n’est pas obligatoire, mais vous permettra de visualiser l’étendue de la surface du sol. Choisissez votre terrain en fonction de son orientation. Une orientation sud-ouest vous offrira des économies d’énergie et de nombreux autres avantages. Enfin, lorsque vous avez trouvé le terrain dont vous avez besoin pour réaliser votre nouveau projet de maison, vous devrez formaliser la transaction avec un notaire en droit immobilier.