La réception de sa nouvelle maison est un moment exaltant et longtemps attendu. Cependant, il est nécessaire de mettre nos sentiments de côté pour un moment, le temps d’avoir les locaux inspectés. Même s’il s’agit d’une maison neuve, il est possible que certains travaux aient été négligés par les entrepreneurs responsables du projet.
L’inspecteur du bâtiment est donc la personne idéale pour effectuer l’inspection de votre nouvelle propriété. L’inspection doit être effectuée rapidement après la réception de la nouvelle maison. Découvrez tous les détails de l’inspection pré-acceptation d’une nouvelle maison.
PLAN DE GARANTIE DE NOUVELLE MAISON
Le plan de garantie pour les nouvelles maisons vous protège en cas de non-respect du contrat par l’entrepreneur. Ce dernier doit absolument être membre de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Il doit également être associé à l’une des garanties suivantes : la Garantie des bâtiments résidentiels neufs de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), la Garantie Abritat ou la Garantie Qualité Habitation.
Ces plans de garantie vous donnent un délai pour effectuer l’inspection de votre nouvelle maison. Après réception de la maison, vous avez 3 jours pour déclarer tout défaut de construction ou autre. Il n’est pas obligatoire de faire appel à un inspecteur en bâtiment, mais il est fortement recommandé de le faire.
Profitez de ce temps précieux pour faire appel aux services d’un expert en inspection de pré-acceptation. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille et pourrez vous réjouir de votre nouvelle acquisition. Après les 3 jours, votre plan de garantie ne vous protège que pour les défauts non visibles, les problèmes de conception et les vices cachés.
COMPOSANTS À INSPECTER
Prenez rendez-vous avec un inspecteur résidentiel quelque temps avant de recevoir votre maison. Les inspecteurs qualifiés sont souvent très occupés et pourraient ne pas être en mesure de respecter votre délai de 3 jours. Pendant l’inspection, l’inspecteur du bâtiment vérifiera l’intérieur et l’extérieur de votre nouvelle maison. Voici tous les éléments sur lesquels l’inspecteur portera attention :
- Terrain
- Fondations
- Toit
- Revêtement extérieur
- Portes et fenêtres
- Escaliers, terrasse et balcon
- Cheminée et conduits d’évacuation
- Hall d’entrée
- Couloirs
- Cuisine
- Séjour
- Salle à manger
- Salle de bain
- Chambres
- Sous-sol et autres pièces
- Garage
Si un défaut est détecté lors de l’inspection, l’inspecteur doit vous en informer et vous remettre son rapport d’inspection dès que possible. Lorsque l’on parle d’un défaut, on parle de tout problème qui peut affecter la valeur de la maison et l’utilisation que vous en ferez. Si certains travaux restent à réaliser ou à corriger, l’entrepreneur responsable des travaux doit les effectuer dans un délai convenu.
CHOISISSEZ UN PROFESSIONNEL DE L’INSPECTION
Le choix de votre inspecteur de maison doit être effectué avec soin et sans précipitation. Étant donné que le domaine de l’inspection immobilière au Québec n’est pas réglementé, n’importe qui peut se prétendre inspecteur de bâtiment. Un inspecteur malveillant omettra certains détails importants et malheureusement, vous n’aurez aucun recours contre lui.
Cependant, les inspecteurs de bâtiments peuvent devenir membres, de leur propre chef, d’associations qui peuvent les guider et les superviser dans l’exercice de leur profession. Vous trouverez l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), la Corporation des inspecteurs en bâtiments du Québec (CIBPQ), l’Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments (ANIEB), ainsi qu’InterNACHI. Découvrez quelques astuces qui peuvent vous éclairer dans cette étape importante :
- Choisissez un professionnel avec des années d’expérience ;
- Choisissez un professionnel compétent et méticuleux ;
- Choisissez un professionnel reconnu par une association ;
- Choisissez un expert avec une assurance erreurs et omissions.
Assurez-vous que votre inspecteur détient une assurance responsabilité civile professionnelle. Cela vous protège si vous découvrez un vice caché après la visite de l’inspecteur du bâtiment.
EN RÉSUMÉ
Au Québec, lorsque vous construisez une nouvelle maison, elle est couverte par un plan de garantie. Ce dernier vous donne, entre autres, une période de 3 jours pour faire inspecter votre nouvelle maison. Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’appeler un inspecteur en bâtiment, il est recommandé de le faire.
Prenez le temps nécessaire pour choisir l’inspecteur qui effectuera l’inspection. Optez pour un inspecteur expérimenté, reconnu dans sa région et détenant une assurance erreurs et omissions. Ce professionnel effectuera une inspection visuelle complète de l’extérieur et de l’intérieur de la propriété. Tous les défauts découverts vous seront mentionnés dans le rapport d’inspection.
