La construction d’une nouvelle maison nécessite un plan bien élaboré qui respecte la Loi sur le bâtiment. C’est également pour cette raison que vous ne pouvez pas concevoir votre propre plan de maison. Même si vous êtes assez doué en dessin, votre plan pourrait ne pas respecter les normes de construction. De plus, votre plan doit être approuvé par un architecte ou un technologue en architecture pour être valide auprès de votre municipalité et de votre entrepreneur.

LES OPTIONS POUR VOTRE PLAN DE MAISON

Plusieurs options s’offrent à vous pour obtenir un plan de maison valide. Vous pouvez décider d’acheter un plan déjà fait sur Internet ou auprès d’une entreprise. Notez qu’il est tout à fait possible de faire modifier un plan de maison acheté en ligne par un professionnel de l’architecture. Vous pouvez également engager directement un architecte ou un technologue en architecture, des professionnels ayant suivi une formation rigoureuse en sciences du bâtiment, afin d’obtenir un plan de maison personnalisé.

Plan de maison acheté en ligne.

Certaines entreprises vous proposent des plans de maison déjà conçus sur Internet. Moins coûteux que d’embaucher un professionnel de l’architecture, l’achat d’un plan de maison en ligne vous donne une multitude de choix. De plus, vous aurez une idée plus précise du résultat final, car le modèle choisi aura probablement déjà été construit pour quelqu’un d’autre.

Rien ne vous empêche de consulter un architecte ou un technologue en architecture pour confirmer que votre plan de maison est conforme, ou pour apporter des modifications selon vos goûts et vos besoins. Bien qu’il reste moins personnalisable qu’un plan sur mesure, son coût est plus qu’attrayant. En effet, le prix d’un plan de maison en ligne se situera généralement entre 500 $ et 2 000 $.

Plan de maison sur mesure

Pour obtenir un plan de maison personnalisé, vous pouvez faire appel aux services d’un architecte ou d’un technologue en architecture. Étant donné que la conception d’un plan sur mesure représente un projet majeur qui implique activement le client sur un plan émotionnel, il est rassurant de pouvoir compter sur un professionnel de confiance tout au long du processus. En tant que véritables virtuoses de la construction, les architectes et les technologues calculent, planifient et organisent l’espace : disposition des pièces, zones de circulation, etc. Ce faisant, ils veillent à ce que votre bâtiment respecte les normes de construction actuelles et qu’il corresponde à votre budget, à vos besoins et à vos goûts.

Il convient toutefois de noter que selon la nature et l’ampleur du projet, faire appel à un architecte pourrait être obligatoire. De plus, le prix du plan de la maison ne sera pas le même selon le type de professionnel avec lequel vous traiterez. Tout comme pour les plans de maisons disponibles sur Internet, le prix d’un plan de maison produit par un architecte ou un technologue en architecture sera établi en fonction de la taille de la maison.

LA DIFFÉRENCE ENTRE LES ARCHITECTES ET LES TECHNOLOGUES

La principale différence entre ces deux professions réside dans les études qui ont conduit à l’obtention de leur titre. En effet, pour devenir architecte, il faut aller à l’université. De plus, il est impératif de faire partie de l’Ordre des architectes du Québec pour pouvoir exercer légalement. Enfin, compte tenu du niveau de responsabilité élevé de l’architecte dans la réalisation des travaux ainsi que de son implication dans des projets à plus grande échelle, il est tenu de détenir une assurance professionnelle valide.

Quant à eux, les technologues en architecture détiennent un diplôme d’études collégiales et n’ont pas à être membre en règle de l’Ordre des technologues professionnels du Québec pour exercer leur profession.

Le rôle du technologue en architecture

L’architecte technologue est autorisé à :

  • Élaborer des plans pour une maison unifamiliale détachée d’une superficie brute totale ne dépassant pas 600 m², pourvu qu’elle ne dépasse pas deux étages au-dessus du sol et un niveau en dessous du sol ;
  • Dessiner des plans pour une maison jumelée, une maison de ville ou un immeuble à logements multiples comprenant au maximum quatre logements, pourvu que la superficie brute totale ne dépasse pas 300 m² et que le bâtiment ne dépasse pas deux étages au-dessus du sol et un niveau de sous-sol ;
  • S’il est membre de son ordre professionnel, établir des plans pour un usage commercial, industriel ou d’affaires si le projet ne dépasse pas 300 m² de superficie brute totale et ne dépasse pas deux étages au-dessus du sol et un niveau de sous-sol.

Le technologue peut également s’occuper de plans pour des modifications ou des rénovations qui ne changent pas la nature du bâtiment et n’affectent pas la structure.

En bref, que ce soit pour repenser la structure d’un bâtiment résidentiel, commercial ou industriel ou pour en concevoir un nouveau, l’architecte est un généraliste polyvalent qui possède une expertise qui lui permet d’intervenir à chaque étape du projet de construction. En particulier, il pourra vous aider à choisir les bons matériaux, obtenir les permis nécessaires et assurer le bon déroulement des travaux. Comme vous pouvez le constater, son rôle va bien au-delà de la simple réalisation de votre plan !

LE CHOIX D’UN PROFESSIONNEL POUR
SON PLAN DE MAISON

Il existe plusieurs méthodes pour trouver un professionnel pour élaborer un plan de maison. Vous pouvez demander des recommandations à votre entourage ou utiliser des outils en ligne tels que l’annuaire de l’Ordre des architectes du Québec, l’annuaire de l’Ordre des technologues professionnels du Québec et le site Web de l’Association des architectes en pratique privée du Québec. Notre portail vous présente également des professionnels dans votre région.

Cependant, attention ! Bien qu’ils aient tous une formation en architecture, tous les professionnels en architecture n’ont pas le même style ! Il est donc essentiel de prendre le temps d’évaluer les projets précédents des technologues ou des architectes que vous trouvez pour vous assurer que leur style correspond à vos préférences esthétiques.

De plus, étant donné que vous passerez beaucoup de temps à peaufiner les détails de votre projet de construction ou de rénovation avec cette personne, il est important de choisir quelqu’un avec qui vous vous entendez bien.

LA PRÉPARATION

Concevoir des plans de construction ou de rénovation de maison nécessite une certaine préparation. En effet, le technologue en architecture ou l’architecte qui sera responsable de la conception de vos plans doit effectuer des recherches préalables. Tout d’abord, il doit étudier votre terrain et consulter toute la documentation qui pourrait affecter votre propriété (règlements municipaux, par exemple).

Vous ferez gagner beaucoup de temps à votre architecte résidentiel ou à votre technologue en architecture si vous êtes prêt lors de votre première rencontre. Par exemple, vous pourriez apporter des croquis de votre maison, si vous en avez fait, et des idées inspirantes qui pourraient aider votre professionnel à concevoir un plan de maison pour vous. Vous aurez alors plusieurs rencontres pour modifier, affiner et finalement valider votre plan.

LES HONORAIRES POUR UN PLAN DE MAISON SUR MESURE

S’il utilise la méthode du pourcentage, le professionnel déterminera son salaire en fonction d’un certain pourcentage de la valeur de votre maison. Par exemple, si votre maison est estimée à 350 000 dollars et que l’architecte prend 8% de celle-ci, vous devrez payer 28 000 dollars pour obtenir des plans précis et détaillés, y compris des perspectives en 3D. Cependant, un plan de conception plus complexe qui comprend, par exemple, la gestion d’appels d’offres et la supervision de site, pourrait augmenter le pourcentage des honoraires de l’architecte. Les architectes facturent donc généralement entre 5% et 14% des coûts de construction, une différence qui s’explique par le niveau d’implication du professionnel dans votre projet.

Les honoraires facturés par un technologue sont évidemment moins élevés que ceux d’un architecte. Le taux horaire varie en fonction du nombre d’heures allouées à votre projet, et le montant peut représenter de 1% à 3% du coût de la nouvelle construction.

Méthode au pourcentage

La méthode du forfait est une somme négociée à l’avance entre le client et le cabinet d’architecture sélectionné. Ce forfait est calculé en fonction d’une estimation du nombre d’heures nécessaires pour mener à bien la mission, ou en fonction d’un pourcentage du coût prévu des travaux.

Dans le contrat entre le client et l’architecte, il peut y avoir une liste de dépenses qui font partie du montant total de la facture. Voici une liste de dépenses admissibles :

  • Dépenses d’impression de plans et de spécifications
  • Frais de communication
  • Temps et frais de déplacement
  • Frais de traitement informatique
  • Frais de site

Méthode horaire

Une autre façon de rémunérer les architectes et les technologues est d’utiliser la méthode horaire. Il s’agit simplement de calculer le nombre d’heures du professionnel en fonction d’un taux horaire établi. Beaucoup plus rare, cette méthode est principalement utilisée pour les mandats de petite envergure ou pour les ajouts à ce qui avait déjà été établi. Le taux facturé variera grandement selon la région, les conditions du marché et l’expérience de l’architecte ou du technologue.

LA RÉUTILISATION DES PLANS ET DEVIS

Il est possible de réutiliser les plans et les spécifications d’un architecte. Cependant, il faut payer pour y avoir accès. Les plans et les spécifications d’un cabinet d’architectes restent la propriété du cabinet. Pour calculer le coût d’une réutilisation, il faut calculer un maximum de 20 % de la commission en pourcentage. L’adaptation des plans et des spécifications ainsi que les services pendant la construction ne sont pas inclus dans les frais de réutilisation.

Exemple de frais pour la réutilisation des plans et des spécifications
Maison unifamiliale

EN RÉSUMÉ

La conception d’un plan de maison nécessite une connaissance approfondie des mathématiques et de l’expertise en construction. Seul un professionnel de l’architecture peut concevoir un plan de maison qui respecte les normes actuelles à la lettre. Bien que vous puissiez obtenir un plan de maison sur internet, engager un architecte résidentiel ou un technologue en architecture vous permettra, selon la taille du projet, d’obtenir un plan de maison ou de rénovation personnalisé adapté à vos besoins.

Le choix de votre architecte ou technologue en architecture doit être fait en fonction de vos affinités et du style que vous voulez pour votre maison. Vous devriez également tenir compte des honoraires de chacun de ces professionnels pour déterminer votre budget. Ces honoraires seront établis en fonction de la méthode de calcul des honoraires préférée, de la durée des travaux, de la portée des travaux, du degré d’implication du professionnel, etc. Nous vous invitons à contacter l’un de nos professionnels de confiance pour la réalisation de vos plans de maison.