Lorsqu’une personne décide de vendre sa maison, il est essentiel qu’elle connaisse son état pour établir un prix juste et cohérent. La seule façon de le faire est de réaliser une inspection préalable à la vente de la propriété. À ce moment, l’acheteur engage les services d’un inspecteur en bâtiment. Ce dernier effectuera une inspection approfondie des lieux pour détecter tous les problèmes qui pourraient influencer le prix de vente. Découvrez tous les avantages d’avoir votre maison inspectée avant de la mettre en vente.

POURQUOI FAIRE UNE INSPECTION PRÉVENTE?

Aucun acheteur ne souhaite faire face à des travaux et des dépenses imprévus lors de l’achat d’une maison. La majorité des acheteurs souhaitent acquérir une maison clé en main ou nécessitant très peu de travaux. Pour faciliter la négociation lors de la vente de votre maison, faites appel à un inspecteur en bâtiment reconnu. Il effectuera une inspection préalable à la vente complète de votre propriété. Il veillera à détecter les défauts majeurs apparents qui pourraient réduire la valeur de la maison et limiter son utilisation.

Un vendeur qui demande une inspection préalable à la vente démontre qu’il est prudent et qu’il agit de bonne foi. L’inspection préalable à la vente de votre maison vous permet de connaître son état actuel. Si des défauts sont découverts lors de l’inspection, vous pouvez effectuer les travaux nécessaires ou ajuster votre prix en conséquence, en informant l’acheteur.

Ce type d’inspection peut considérablement accélérer le processus puisque l’acheteur n’aura pas à effectuer une inspection préalable à l’achat, bien qu’il puisse décider autrement. Les risques de retrait de l’acheteur sont également grandement réduits.

LES COMPOSANTES DE LA MAISON À INSPECTER

Lorsque l’inspecteur du bâtiment inspecte votre maison, il s’assure de vérifier tous les éléments facilement accessibles et visibles à l’œil nu. Si des problèmes majeurs sont détectés lors de l’inspection, l’inspecteur doit en informer le vendeur dans son rapport. Voici les composants pris en compte lors de l’inspection :

  • Structure
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Toit
  • Plomberie
  • Chauffage
  • Electricité
  • Climatisation centrale
  • Traces d’humidité
  • Isolation et ventilation

L’inspecteur du bâtiment peut également vous offrir un service supplémentaire de thermographie. Cependant, l’inspecteur doit avoir suivi une formation en thermographie pour pratiquer ce service. Grâce à une caméra fournie à cet effet, le spécialiste en thermographie pourra notamment détecter les problèmes d’infiltration d’air et d’eau.

BIEN CHOISIR SON INSPECTEUR EN BÂTIMENT

Au Québec, le domaine de l’inspection de propriétés n’est pas réglementé par une norme de pratique. Cependant, il existe des associations qui peuvent superviser et guider les inspecteurs immobiliers dans leur pratique, telles que l’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ). L’inspecteur doit lui-même adhérer à l’association en question. Vous trouverez également la Corporation des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (CIBPQ), l’Association Nationale des Inspecteurs et Experts en Bâtiments (ANIEB) et InterNACHI.

Étant donné que l’immobilier n’est pas supervisé, il est important pour le vendeur de prendre le temps nécessaire pour choisir le bon inspecteur en bâtiment. Voici quelques conseils qui peuvent vous aider tout au long du processus :

  • Choisissez un inspecteur bien établi dans la région ;
  • Choisissez un inspecteur expérimenté et reconnu ;
  • Choisissez un inspecteur membre d’une association ;
  • Choisissez un inspecteur avec une assurance erreurs et omissions ;
  • Demandez l’avis de proches ayant déjà utilisé les services d’un inspecteur.

Il est essentiel que l’inspecteur choisi possède une assurance erreurs et omissions. Cela vous protège en cas de découverte d’un vice caché après la vente de la maison.

EN RÉSUMÉ

La vérification avant la vente est un service offert par les inspecteurs immobiliers qui consiste à inspecter une propriété à la demande du vendeur. Ce dernier est donc en mesure de connaître les défauts majeurs qui pourraient affecter la vente de sa maison. Ce type d’inspection permet au vendeur de faire les corrections nécessaires, d’établir un prix de vente cohérent et d’accélérer les procédures.

Au cours de son inspection, l’inspecteur du bâtiment vérifie tous les composants visibles et accessibles du bâtiment. Il se concentre, entre autres, sur l’intérieur, l’extérieur et la structure du bâtiment. Tout défaut majeur doit être mentionné dans son rapport d’inspection. Le choix d’un inspecteur du bâtiment ne doit pas être pris à la légère. Étant donné que le domaine de l’inspection immobilière n’est pas réglementé, il incombe au vendeur de choisir soigneusement son inspecteur immobilier.

Avez-vous un projet de construction de maison neuve en tête? Saviez-vous qu’un inspecteur du bâtiment peut effectuer l’inspection complète de votre nouvelle propriété? Renseignez-vous sur l’inspection de pré-acceptation.